3 av 3 faktorer pekar nu på sjunkande bostadspriser

[Anders.P]

Trots detta så var trenden för bostadspriser i februari fortsatt uppåt. Mest stiger priserna i våra storstäder. I Malmö ska villorna ha blivit 6,2 procent dyrare. I Stockholm har villorna blivit 4,4 procent dyrare. Det finns en större efterfrågan än utbud. Utbudet är fortsatt lågt.

Detta är en helt ohållbar situation då fler belånar sig högt. Många lägger en stor del av sin disponibla inkomst på rena boendekostnader. Många skulle hamna i stora problem om bostadsräntorna bara steg 2-3 procent. Bopriserna stiger mer på en månad än vad man normalt får i lönehöjning på ett helt år.

Liksom bostadspriserna så steg även arbetslösheten i februari till 9,7 procent. Det är en ökning med 0,4 procents på en månad. Det finns inga tecken på ljusning.

Den statliga bolånebanken SBAB har under den senaste tiden höjt samtliga sina bundna räntor. I tisdags så meddelade de även att de höjt den bundna tvåårsräntan med 0,10 procentenheter, från 1,49 till 1,59 procentenheter. Det är en höjning med 6,7 procent!

Bakgrunden till deras höjningar är att deras upplåningskostnader har stigit på grund av att de längre marknadsräntorna stigit. De långa räntorna i USA har stigit den senaste tiden. Stigande räntor påverkar börsen.

Mattematiken går inte ihop. Räntorna har börjat röra på sig uppåt och vi har en har en stigande arbetslöshet och en negativ BNP. På detta har vi en pandemi som inte vill släppa taget. Samtidigt som allt detta så har vi sätt stigande bostadspriser. Detta är en farlig cocktail som snart kommer att rinna över.

Stiger räntorna ytterligare kan det slå över snabbt. 3 av 3 faktorer pekar nu på att priserna borde börja rasa framöver. Stiger räntorna ytterligare framöver så kommer det att bli en negativ spiral som kan bli svår att stoppa. Det krävs inte mycket nu för att välta glaset.