Det går trögare på bostadsmarknaden. Enligt Svensk Mäklarstatistik så får personer som köpte sina hem för tre månaders sen inte tillbaka det de betalat för sin bostadsrätt eller villa om de skulle sälja idag. De går med en förlust.

I vårt granland Norge pågår just nu ett prisfall på borätter i Oslo. Nordea räknar med att priserna kan falla 10-15 procent. Kom ihåg att det ligger i en banks intresse att försöka lugna marknaden. Statistik från Norge, som Nyhetsbyrån Direkt rapporterat om, visar att försäljningen av nya hem sjönk med 33 procent i augusti. Antalet påbörjade byggen sjönk med 4 procent. Under juli sjönk försäljningen av nya bostäder med 43 procent medan byggstarterna däremot steg med 108 procent.

I Sverige har andelen förbokade och sålda lägenheter i nyproduktion sjunkit. Nu börjar det också dyka upp osålda inflyttningsklara nyproducerade bostäder på marknaden. Det har även dykt upp ett nytt erbjudande på marknaden, upp till två års avgiftsfritt boende för att locka köpare till några av dessa nyproducerade och osålda lägenheter. Många nyproducerade bostadsrätter reas ut med lika många olika bortförklaringar från mäklare till varför de reas ut.

Bostadsklipp lönar sig inte längre och bostadsspekulationer där man köper en nyproducerad lägenhet enbart för att sälja direkt utan att själv bo där med en förväntad vinst har helt upphört. Det är inte heller längre säkert att man få tillbaka kostnader för renovationer vid en försäljning vilket kommer att slå hårt mot alla snickare, rörläggare och elektriker.

De som redan idag har svårt att klara av sin ekonomi och är känsliga för små förändringar kommer att försöka sälja snabbt när prisfallet ökar och är ett faktum. Även de som tänkt sälja för att flytta till mindre kommer att skynda på sina försäljningar. Utbudet kommer att öka. Vilket kommer att sänka priserna ytterligare. Bollen är i rullning.

Företag som JM som är fokuserade på nyproduktion av bostäder med tyngdpunkt på storstadsområden har fått se sin aktiekurs rasa den senaste tiden. Är du en köpare som idag är i behov av att flytta så måste du börja fundera på vad du tror att du själv får ut om du själv tvingas sälja ditt nyköpta hem framöver. Nedgångar på 40-60% eller ännu mer är inget otänkbart scenario. En tillbaka gång till 2007 år prisläge är inte helt otänkbart. Kanske till och med till 2003 prisläge. Priserna har än så länga bara börjat falla. Hur länge detta kommer att hålla i sig och i vilken takt priserna kommer att sjunka i kan vi bara sia om. Räntan kommer att stiga framöver. Hur snabbt och till vilken nivå kan vi bara gissa. Sex procent är inte en hög nivå på räntan historiskt sätt. Likt bostadspriserna så kan även räntan skena. Vi har nu en fullt pågående högkonjunktur med skenande kostnader och ökande utgifter när det borde sparas. Sverige ökar underskotten i en högkonjunktur när överskotten borde öka. Konjekturen kommer att vända och det kommer att bli kännbart och ansträngt rent ekonomiskt för många. Vi har en osäker omvärld. Själva har vi kris efter kris trots en högkonjektur. När det vänder kommer det vända ordentligt. En snabb inbromsning, en tvärnit, hög hastighet rakt in i en vägg. Än så länge är det pyspunka. Bubblan kommer inte bara spricka, den kommer att explodera. Innan du köper en bostadsrätt eller en villa idag så bör du fundera på hur mycket pengar du har råd att förlora. Ge inte mer än vad du tror att du själv kan få ut på både kort och lång sikt. Kika på vad priserna låg på för tio eller femton år sedan och ha det som ett riktmärke om du inte vill skuldsätta dig utan möjlighet att få tillbaka dina pengar. Priserna riskerar att falla snabbt när det väl har tagit fart.

Tyckt!ll