Bostadspriser går upp enligt Booli!?!

[Anders.P]

Matilda Adelsberg, pressansvarig på Booli, säger till Aftonbladet att det inte har varit så illa som det skrivs om. Faktum är att bostadspriserna tvärtemot alla rubriker under hösten har gått upp på nästan alla håll, både bostadsrätter och villor. Hon säger dock att det varit ett trendbrott men anser att rubrikerna har varit värre än verkligheten.

Det är inte seriöst att i detta läge ge sken av att marknaden på något sätt skulle vara på väg uppåt. Osålda nybyggda radhus i Nacka utanför Stockholm är prissänkta med en miljon. Undrar vad de köpare om köpte dessa radhus för en miljon mer anser om detta? Det är ingen liten nedgång och det säger något om det läge vi befinner oss i. Säljare och köpare är inte överens. Säljare vill få ut det grannen fick för ett halvår sedan. Det råder en girighet. Köpare är oroliga att tappa pengar om värdet sjunker och vill inte ge mer än vad man själv tror att man skulle kunna sälja ett objekt för. Bostadsspekulanter har hjälpt till att vara där vi är idag. De har lurat sig själva och varandra. Enligt byggbolag såsom JM och Alm Equitys har över 50% av alla besökare på olika visningar varit spekulanter som inte har för avsikt att ens bo i lägenheterna de köper. De har sätt det som en investering och inte ett boende. En investering är en risk. De får nu stå sitt kasst. Tyvärr drabbar detta de som faktiskt köpt objekt för att bo där till ett överpris. Spekulanter har lurat seriösa köpare och lurat byggföretag att tro att efterfrågan är större än den varit. Nya bostadsföreningar kan få stora svårigheter och en mycket högre kallhyra än vad byggförtagen gett sken av på grund av alla osålda lägenheter i en nybildad förening. Dessa nybildade föreningar kan komma på obestånd ganska fort framöver.

Det är oansvarigt av Booli att påstå att priserna har gått upp och ge sken av att rubrikerna har varit hårdare än verkligheten. Man kan inte jämföra med priserna för ett år sedan i rådande situation. Vem försöker man lura? Det vi ser nu är bara förskalv. När räntorna går upp kommer det att bli en rejäl sättning i bostadspriser. En tillbakagång på 60 procent kanske inte räcker. Det är inte att backa så mycket i tiden. Raset kan komma att bli större än så. Om man inte avser att bo på ett ställe under en långtid eller har råd att bo kvar om någon blir arbetslös till mycket högre räntor under en kommande lågkonjunktur ska man tänka efter både två och tre gånger innan man köper något till dagens priser. Detta även fast de backat den senaste tiden. Botten är långtifrån nådd. Värdena har trissats upp under en lång tid och alltför markant för att botten ska vara nådd. Löneökningarna, hushållens disponibla inkomster har långtifrån hållit samma takt som bostadsprisökningarna. Om man idag köper ett renoveringsobjekt så får man garanterat inte tillbaka de pengar man lägger ut på renoveringar om man tvingas sälja efter ett kort tag. återhämtningen kanna att ta många år.

Detta kommer att påverka ekonomin stort. Byggare, snickare och elektriker kommer att få tuffare tider. Mäklare med kontor på dyra adresser kommer att stänga ner kontor och tvingas att dra ner på personal. Mindre firmor kommer att gå omkull. Folk kommer att hålla i sina pengar. Detta kommer att påverka hela detaljhandeln och det kommer att driva på ränteökningar som i sin tur kommer att ge stor effekt på bostadspriser. Regeringen har varit passiv i snart fyra år och kunde ha satt in åtgärder för länge sedan. Alla åtgärder nu är för sena och har för lite effekt. Allt detta sammantaget kan leda till en börskrasch som kommer att slå ner den sista spiken i kistan för vårt lands ekonomi.

Att lyssna på mäklare och banker idag som hjälpt till att se till att vi är där vi är idag är inte mycket värt när det gäller att sia om bostadspriser. De har ett allt för stort eget intresse av att försöka lugna marknaden. Olika medier har även spätt på den hysteri som varit. Det har och är närmast ockerpriser på marknaden. Vårt råd är att köpare inte bara ska pruta, de ska pruta rejält. Ha i åtanke på vad prisbilden var för 10-15 år sedan. Vi kan hamna där igen. Vårt råd till köpare är att inte acceptera något annat tills det visar sig att vi har fel. Priserna kan även sjunka mer än så. De som har råd att förlora en hel del pengar behöver givetvis inte oroa sig. Inte heller de som har råd att bo kvar om en eller två i hushållet skulle bli arbetslösa till mycket högre räntor. Säljare kommer tvingas att anpassa sig. För deras del kan det bli fråga om att försöka minimera eventuella förluster. Finns det några som tjänar på detta? Vinnarna är de som bott i sina boenden länge och vill köpa något större. Även de som vill köpa sitt första boende tjänar på att priserna går ner.

Tyckt!ll