Förste vice riksbankschef Kerstin af Jochnick har meddelat att Riksbanken inte räknar med ett stort fall i bostadspriserna. Detta meddelade hon när hon deltog i ett panelsamtal i Köpenhamn, enligt Bloomberg News och Reuters. SEB menar att bostadspriserna kan falla 15-20 procent i Stockholm det kommande halvåret. På nationell nivå förutspår SEB en prisnedgång på 5-10 procent. Under 2019 räknar SEB med att priserna börjar stiga svagt igen, skriver Nyhetsbyrån Direkt och hänvisar till en temaartikel från SEB. Enligt SR:s Ekot menar fastighetsmäklarförbundets ordförande Erik Olsson att det finns ett stort mörkertal och pekar på att det verkliga pristappet i vissa fall redan varit runt 10-15 procent. Samtidigt har många tunga ekonomer och experter gått ut och sagt att det inte finns någon bostadsbubbla, såsom Finanspolitiska rådets ordförande Harry Flam. SVT Nyheter har även rapporterat om att forskare inte ser några tecken på bobubbla. I Norge har man haft stora nedgångar som hållit i sig en länge tid. Även i London är det skakigt just nu och 40 procent av säljarna har tvingats att sänka sitt begärda utgångspris, visar siffror från företaget Rightmove. Orsaken är räntehöjningar. Det talas om dramatiska prisfall framöver. Man kan fråga sig vad dessa forskare, ekonomer och experter har för agenda. Signalerna går tvärt åt olika håll. Bostadsbubblan liknar bollen i det gamla spelet Pong. Signalerna går fram och tillbaka mellan den ena sidan JA och den andra NEJ. Får se hur länge bollen (eller bubblan) kan hållas i spel utan att spricka helt.

Mäklare och säljares förväntningar i Sverige matchar inte längre köparnas betalningsvilja. Mäklare övervärderar många objekt tillsammans med säljare. De har alldeles för höga utgångspriser. Många unga mäklare måste skolas om och lära sig att hantera en marknad där man måste kämpa för att få något sålt. Många mäklare är främmande för den situationen och vet inte riktigt hur de ska bemöta säljares krav och förväntningar. Många mäklare kommer även troligen att behöva vara oroliga för sina jobb framöver.

Många säljare är helt enkelt giriga. Många som ägt sin lägenhet eller hus länge är giriga och ser de priser som varit som en måttstock för vad de själva ska få ut. Verkligheten är en annan idag. Det syns dock inte i vad mäklarna försöker få ut för sina objekt. De gör vad de kan för att ge ett sken av att marknaden är lugnare än den är och för att tillmötesgå sina säljares orealistiska krav och förväntningar. Mäklarna vågar inte säga emot sina säljare och säja att läget idag är ett annat och att en säljare måste gå ner i utgångspris mot vad det varit tidigare i rädsla av att säljaren ska välja en annan mäklare.

Alm Equitys VD Joakim Alm konstaterade på ett lunchseminarium hos Erik Penser Fondkommission att 40% av köpen av nya bostadsrätter hos dem handlar om spekulationsköp. Tidigare har det även kommit interna uppgifter från källor inom JM-koncernen om att upp till 66 procent av deras nybyggnadsprojekt är spekulationsköp. Detta tyder på att många i långa köer till visningar av nybyggnadsprojekt har bestått av en hel del spekulanter. De har lurat sig själva genom att ge sken av ett större intresse än vas om faktiskt finns. Alla dessa spekulanter har drivit upp priser och slängt bensin på denna marknad under en lång tid. Dessa har hjälpt till att förstöra marknaden och även gjort att många byggbolag felaktigen trott att det finns ett större intresse än vad det i verkligheten är. Även regeringen har tillåtit detta fortgå. Det finns enkla åtgärder som skulle kunna stoppa detta fenomen. Konsekvenserna är givetvis allvarliga när väl bostadspriserna vänder ner. Många byggbolag och spekulanter kan få stora ekonomiska problem framöver.

Den lönar sig inte längre att renovera en bostad. Man får inte tillbaka det man lagt ut på en renovering såsom det varit tidigare. Prisuppgången har varit så kraftig att man kunnat få tillbaka kostnader för renoveringar. Nu går priserna ner oavsett hur mycket man har renoverat ett boende. Detta kommer att slå hårt mot alla hantverkare. Många kommer att slås ut och bli arbetslösa. Konsumenter kommer att vara mer försiktiga med pengar och konsumtionen kommer att minska. Ekonomin kommer att gå trögare. Räntan kommer gå upp, förmodligen tidigare än senare. Detta kommer att likat i London leda till stora prisfall. Än har vi bara sätt början. Man bör föreberda sig på prisfall på minst 40-60 procent och inte lyssna på banker och mäklare som har ett eget intresse av att marknaden inte hamnar i fritt fall. Tyvärr ökar risken när både banker, mäklare och andra experter försöker dämpa oron samtidigt som Regeringen inte gjort mycket för att förhindra detta långt tidigare.

Konsekvenserna för den svenska ekonomin kan bli förödande. Riksbanken själva räknar inte med en större nedgång. I artiklar i olika traditionella medier kan man även fortfarande ge motsatta indikationer och det har även rapporterats om att det är läge för att göra klipp på bomarknaden. Dumdristigt och farligt att fortsätta förminska och ignorera allvaret i detta. Vad har riksbanken för ’Worst case scenario’ plan? Det kan vara idé att uppdatera den om inte detta är gjort. Regeringens handlingsförhandlingslamhet har gjort att marknaden har varit som den är och att vi är där vi är idag.

Finansinspektionen har kommit med ett förlag som i stort är en droppe i havet. Dras förslag på att öka amorteringstakten på den del av lån som överstiger 4,5 gånger sin årsinkomst är alldeles för sent och för liten åtgärd. Prisnivåerna har redan trissats upp till orimliga nivåer. Marknaden riskerar att ge vika oavsett om detta förslag går igenom eller inte. Bobubblan i Sverige har övergått från pyspunka till större sprickbildningar. Ytan har hårdnat och är mer trögrörlig. Skuggan bobubblan kastar på oss nu är större än själva bubblan. Skuggan av att den faktiskt finns och är verklig sprider oro.