2 av 3 faktorer pekar på sjunkande bostadspriser

[Anders.P]

Det är turbulent. Räntemarknaden i USA har haft dramatiska veckor. Marknadsräntorna i USA stiger till följd av skenande statsskulder. Tioåriga statsobligationer har på kort tid stigit med ca 50 procent. Förutom detta så har den ränta som den amerikanska staten betalar för tioåriga lån näst intill ökat med 300 procent. Detta för börserna att sjunka. Stigande USA räntorna är ett högst reellt börs hot.

Detta har smittats av sig på Sverige där den tioåriga statsobligationsräntan stigit från minus 0,10 procent till plus 0,46 procent. En rejäl ökning, procentuellt sätt.

Inflationen steg något mer än förväntat i januari. Att den stiger ger en viss lättnat för Riksbanken. Men det finns en hel del frågetecken kring hur inflationsutvecklingen kommer att se ut på sikt. Fed-chefen Jerome Powells höll tal nu på torsdagen (4/3). Där sa han att han förväntar sig ett viss inflationstryck under närma tiden framöver. Han sa att det dock inte sannolikt kommer vara tillräckligt för att leda till att räntan stiger. Räntan på 10 års lån stiger ytterligare i USA efter hans uttalanden. Likaså faller börserna. Räntorna försätter att spöka vilket påverkar börsen.

Förra året så sjönk BNP per capita preliminärt med 3,5 procent i Sverige. Detta efter att ha en svag utveckling under den senaste tioårsperioden. Arbetslösheten var 8,3 procent under förra året. Den har stigit ända från 2018. Enligt SCB:s arbetskraftundersökning (AKU) så uppgick arbetslösheten till 9,3 procent i januari i år. Den stiger.

Butiksdöden breder ut sig på bred front. Näringslivet har det kämpigt då många företag har drabbats av en kraftigt minskad försäljning. Ungefär var fjärde företag medger att de riskerar att behöva avveckla till följ av minskad efterfrågan.

Corona Epidemin är långt ifrån över och läget i Sverige håller på att förvärras. Nya mutationer riskerar att göra dagens vaccin meningslösa eller mindre effektiva. Det talas till och med om att man behöver ta omvaccination. Detta är inga goda rapporter för den Svenska konjunkturen som redan är på nedåtgående trend med en ökande arbetslöshet och sjunkande BNP per capita samtidigt som den finns stora orosmoln på räntemarknaden som påverkar börsen negativt.

Samtidigt som allt detta så stiger priserna på bostäder. De stiger lika mycket per månad som man normalt får i löneförhöjning per år. Detta trots att arbetslösheten stiger, BNP per capita går minus, räntor ökar som även till slut kan få boräntor ökar.

Detta är en dopad situation som Regeringen bara fortsätter att driva. Det finns inte någonting sunt med denna situation. Belåningsgraden är extrem. Det är fantasi priser. Att många lägger en stor del av sin disponibla inkomst på boende är inte sunt. Och detta är med en historisk låg ränta. Många ägare idag vet inte något annat, den har alltid varit låg för dem. Många har även rörlig ränta. En räntehöjning på några procent skulle vara svårt att hantera för många. Andelen som skuldsanerar är hög redan som det är.

Det hela kan börja mycket snabbt och komma som ett brev med posten. Varningssignaler finns redan i USA där det är oroligt. Det smittar av sig på Sverige. Bostadspriser är mycket övervärderade om man ser till allt annat och hur allt annat utvecklats samtidigt. En halvering av bostadspriser och mer där till är ingen omöjlighet. Hela samhällsekonomin kommer att gunga när detta händer. Banker riskerar att kollapsa. Sverige kommer att gå in i en tung recession utan motstycka. Helt pga en ohållbar politik och oförmåga att stoppa denna utveckling sedan flera år.

BNP sjunker, arbetslösheten hög, räntan är i gungning. Två av tre faktorer som normal påverkar bopriser pekar redan på att de bör sjunka. Räntan är dessutom på uppgång i USA vilket redan påverkat räntor i Sverige. En orolig räntemarknad ger en orolig börs. Det har än så länge inte spridit sig till boräntor. Fler och fler experter börjar rekommendera att gå över till bunden ränta. När väl ekorrhjulet börjar snurra kan det gå fort. Det är inte omöjligt att huspriserna faller till nivåer som var för femton år sedan eller mer ändå. Till en mer rimlig nivå helt enkelt.